賣房辦理資金托管的好處有哪些

1、資金結算方便安全：

買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門托管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉風險。

2、托管資金帶息支付：

住房交易完畢后，買方領取產權證，資金托管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。

3、不延時限便捷服務：

住房交易資金實行托管后，權屬登記機關對住房交易經(jīng)審核準予登記發(fā)證的，買賣雙方自登記進件之日起經(jīng)15天便可領取產權證或房款。

資金監(jiān)管有哪些注意事項

1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶；

2、有監(jiān)管機構規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能；

3、如果是貸款購房，挑選同一家托管銀行并開設個人結算賬戶；

4、通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶，買方成功變更產權后再劃到賣方賬戶；

5、買賣雙方要保管好相關單據(jù)和密碼，不要泄漏給他人。

不做資金監(jiān)管存在哪些風險

1、若在不做資金監(jiān)管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得住房抵押貸款獲得資金，從而實現(xiàn)滾動購買多套住房，此舉極容易引起資金鏈斷裂，造成賣方無法收回尾款，同時住房產權已過戶而失去住房所有權。

2、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有兩種，第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，造成房子不可如約解除抵押，造成無法順利過戶；第二種可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，造成房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。