房產(chǎn)繼承份額確定后如何分割

房產(chǎn)繼承涉及直接分割、折價補償、共有方法等多種處理方式，繼承份額依據(jù)平等原則、照顧原則及扶養(yǎng)義務(wù)等因素確定。辦理房產(chǎn)繼承需經(jīng)過住房評估、繼承公證、住房測繪、繼承登記等步驟，確保合法繼承權(quán)益得到落實。

1、直接分割。前提是分割住房遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害住房的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理，必須保證住房的價值不會發(fā)生改變。

2、折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個繼承人應(yīng)繼承的住房遺產(chǎn)份額折價補償。住房作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行商議確定，或根據(jù)住房所在地人民政府規(guī)定的私房評估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。

3、共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)住房為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。

繼承房產(chǎn)份額怎么算

繼承份額的確定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、繼承人繼承同一順序的繼承份額一般應(yīng)平等;

2、對于缺乏勞動能力的繼承人，在分配遺產(chǎn)時應(yīng)予以照顧;

3、對于已履行主要扶養(yǎng)義務(wù)或與被繼承人共同生活的繼承人，在分配遺產(chǎn)時可以獲得更多分?jǐn)?shù);

4、有撫養(yǎng)能力和條件的繼承人不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人商議同意的，也可以不分;

5、缺乏勞動能力、沒有生活來源的繼承人以外的人，或者繼承人以外的人，可以給予適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)，但不包括在繼承順序中。

房產(chǎn)繼承如何辦理

1、住房評估：首先必須通過評估公司對住房進行市值評估。評估公司會根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供住房權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原住房權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、住房測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理住房面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、住房測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該住房權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該住房經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。