公攤面積是所有業(yè)主共同所有的嗎

公攤面積，作為樓內(nèi)產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，涉及電梯井、樓梯間等區(qū)域，其歸屬權(quán)歸全體業(yè)主。取消公攤面積雖利于銷(xiāo)售，但需警惕對(duì)二手房市場(chǎng)的影響，合理管控是關(guān)鍵，旨在保障購(gòu)房者權(quán)益。

公攤面積是所有業(yè)主共同所有的?。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偟墓貌糠值慕ㄖ娣e，包括電梯井、樓梯間、公共走廊等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十三條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)于建筑物內(nèi)除了專(zhuān)有部分之外的共有部分享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。這意味著，公攤面積的歸屬權(quán)屬于全體業(yè)主，所有業(yè)主共同享有使用、管理和收益的權(quán)利。?

公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偟墓貌糠值慕ㄖ娣e。具體包括電梯井、樓梯間、公共走廊、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道等。這些面積的計(jì)算通常按照住房總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，確保每戶(hù)業(yè)主按照其所占住房面積的比例承擔(dān)相應(yīng)的公攤費(fèi)用。

所有業(yè)主對(duì)公攤面積享有共同使用的權(quán)利，同時(shí)也需共同承擔(dān)維護(hù)和修繕的義務(wù)。例如，物業(yè)費(fèi)的收取通常涵蓋了對(duì)共有部分的維護(hù)成本，業(yè)主需要通過(guò)業(yè)主大會(huì)等途徑來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。如果出現(xiàn)權(quán)益糾紛，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑解決。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，取消公攤總體是有利于銷(xiāo)售房源的。而近年來(lái)，已有一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始主動(dòng)挑選“按套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)來(lái)出售新房，以此來(lái)規(guī)避因?yàn)楣珨偯娣e而產(chǎn)生的爭(zhēng)端或民事糾紛。不過(guò)必須要注意，取消公攤對(duì)于二手房市場(chǎng)的巨大影響。

不論是得房率還是公攤，都有存在的必要性。真正要管控的其實(shí)是不合理的、違規(guī)違法的，在銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中制造高得房率的這些情況，而不是說(shuō)隨便改變這種公攤的設(shè)計(jì)規(guī)則，其實(shí)是會(huì)帶來(lái)一些不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。

從計(jì)量口徑上取消公攤，會(huì)造成整套房的面積減少，而住房總價(jià)不會(huì)發(fā)生變化，以住房面積計(jì)量的單價(jià)就會(huì)上漲。舉例來(lái)說(shuō)，目前，一套建筑面積100平方米的商品房，公攤面積20%，實(shí)際使用面積是80平方米。如果按照總價(jià)800萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，每平方米單價(jià)為8萬(wàn)元。取消公攤之后，總價(jià)不變，單價(jià)則變成每平方米10萬(wàn)元。因此專(zhuān)家認(rèn)為，從資產(chǎn)角度，這將有利于保障購(gòu)房者的權(quán)益。