公攤面積有使用權(quán)嗎

公攤面積作為業(yè)主集體使用的公共建筑面積，其管理和維護(hù)需遵循法律與公約。面對(duì)占用問題，業(yè)主應(yīng)通過物業(yè)、相關(guān)部門及法律途徑解決，確保公攤面積的合理使用與共同權(quán)益。

公攤面積有使用權(quán)，是業(yè)主集體使用。不過需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定。??

公攤面積是指整棟樓的公共建筑面積，包括公共門廳、過道、樓梯、電梯井等，這些面積屬于整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)?。根?jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，公攤面積的使用權(quán)屬于全體業(yè)主共同擁有。

公攤面積的管理和維護(hù)應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定。業(yè)主應(yīng)共同維護(hù)公攤面積的整潔、安全和完好，不得私自占用或改變其使用功能。業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公攤面積的日常管理和維護(hù)工作。此外，業(yè)主對(duì)公攤面積的使用和管理需要由業(yè)主共同決定，不可由單一業(yè)主擅自決定。

1、?向物業(yè)反映投訴?：首先，業(yè)主可以向小區(qū)物業(yè)反映情況，要求物業(yè)在一定期限內(nèi)聯(lián)系占用公攤面積的鄰居進(jìn)行處理。物業(yè)有責(zé)任對(duì)此類行為進(jìn)行管理，并發(fā)出整改通知，要求占用者停止占用并恢復(fù)原狀。

?2、向相關(guān)部門投訴?：如果物業(yè)未能及時(shí)處理或處理無效果，業(yè)主可以向居委會(huì)、街道辦、住建局等部門反映情況，要求介入處理。這些部門具有管理社區(qū)公共事務(wù)的職責(zé)，可以對(duì)此類占用公攤面積的行為進(jìn)行干預(yù)。

3、?向行政管理部門報(bào)告?：業(yè)主可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門、城市建設(shè)局、城市管理局等行政管理部門報(bào)告，要求對(duì)違法行為進(jìn)行處理。行政管理部門在接到報(bào)告后，會(huì)依法對(duì)違法行為進(jìn)行制止或處理。

4、提起訴訟?：如果以上途徑均無法解決問題，業(yè)主可以依法向法院提起訴訟，要求占用者停止占用公攤面積并恢復(fù)原狀。在處理過程當(dāng)中，建議保留好相關(guān)證據(jù)，如拍照、錄像等，以便在需要時(shí)提供證明。