如何計算房子的使用面積

使用面積=建設面積減公攤面積，一般說來使用面積占總面積的60%到70%。一般在購房的時候會用建筑面積來計算住房的價格，建筑面積等于套內(nèi)建筑面積和分攤的公用部位面積之和。而住房套內(nèi)建筑面積由住房套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

使用面積是指住房戶內(nèi)實際能使用的面積。按住房的內(nèi)墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也不包括陽臺面積。一般我們所說的住房實際使用面積包括臥室、起居室、餐廳、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不含吊柜)、戶內(nèi)樓梯等使用空間。

住房面積的分類有哪些

1、建筑面積：

現(xiàn)在很多住房都是按照建筑面積來出售的，住房的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積：

關(guān)于住房的使用面積，就是指購房者實際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內(nèi)面積：

有些住房在銷售時是按照套內(nèi)面積銷售的，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積：

如今購買的住房都是有公攤面積的，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫、設備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等。