房貸提前還需要交違約金嗎

房貸提前還需要交違約金。根據(jù)貸款按揭合同，提前還款實(shí)際上構(gòu)成違約。12個(gè)月內(nèi)借款人提前還款的金額高于貸款本金余額20%的視為實(shí)質(zhì)性的提前還款，應(yīng)當(dāng)按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%-5%支付違約金，或者按照收取若干個(gè)月的利息支付違約金。

不過(guò)有的銀行規(guī)定，借貸人在還款一年以后申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的話，是不需要支付任何違約金的，具體要以銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。

房貸提前還的利與弊

提前還房貸的利弊主要在于：

1.利：

提前還部分房貸后，客戶可以挑選縮短還款年限，也就可以早日減輕債務(wù);還可以挑選縮減每月月供，如此就可以下降每月的還款壓力。還有，提前還房貸后客戶總共要還的利息與按照還款計(jì)劃按月逐期還款相比，也能減不少。而早點(diǎn)還清房貸，也能早些辦理解押手續(xù)，房子也能早些真正屬于自己。

2.弊：

因?yàn)楹芏嚆y行有規(guī)定，客戶必須按照還款計(jì)劃按月逐期償還一定時(shí)間，如果客戶申請(qǐng)了提前還款，很可能就需要繳納一定的違約金。

而若房貸挑選的是等額本息還款法，那在還款前期，利息占比較大，隨著客戶逐漸還款，本金占比增加，而利息占比下降。若客戶是到了還款后期才提前還款的話，實(shí)際上利息已經(jīng)還的差不多了，及時(shí)提前還款，也減不了多少利息，并不是很劃算。

且房子有長(zhǎng)期對(duì)抗通脹能力，客戶與其把錢(qián)拿來(lái)提前還房貸，其實(shí)不如把錢(qián)用去理財(cái)，還能有收益。而房貸只要能按時(shí)還款，就不會(huì)有什么不良影響。