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房貸利率下調(diào)以前貸款買房子會不會跟著降嗎

發(fā)布時間：2024-03-21 13:20:17 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 房貸利率下調(diào)以前貸款買房子會不會跟著降是分為兩種情況的，分別為：1、如果在辦理貸款時挑選的是固定利率，那么房貸降息是不會對以前的貸款利息產(chǎn)生影響的。這種情況房貸降息，以前的貸款是不會降息的。2、如果以前的貸款挑選了浮動利率，那么房貸降息后，以

房貸利率下調(diào)以前貸款買房子會不會跟著降是分為兩種情況的，分別為：

1、如果在辦理貸款時挑選的是固定利率，那么房貸降息是不會對以前的貸款利息產(chǎn)生影響的。這種情況房貸降息，以前的貸款是不會降息的。

2、如果以前的貸款挑選了浮動利率，那么房貸降息后，以前的貸款也是有機會降息的，不過不會馬上降息。因為房貸的利率一年只調(diào)整一次，重新定價日默認是每年的1月1日，如果上一年的房貸利率下調(diào)了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調(diào)的好處，下調(diào)的幅度按上一年的貸款市場報價利率的累計下調(diào)幅度計算。

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房貸利率下調(diào)15個基點能少多少利息

如今的房貸利率是貸款市場報價利率(LPR)為基礎，并加減一定基點后形成的，所以只要貸款市場報價利率下調(diào)，就等于房貸利率下調(diào)。

不過，貸款市場報價利率主要看的是5年期，因為大部分的房貸期限都是高于5年的。如果5年期的貸款市場報價利率下調(diào)15個基點，大部分人的房貸利息就有望減少，具體能減少多少利息，還跟其他三個因素有關，一個貸款金額，一個是貸款期限，還有一個就是還款方式。

房貸利率下調(diào)15個基點，也就是下調(diào)0.15%。假如房貸金額為100萬，貸款期限為30年，在采用等額本息還款時，那么在房貸利率下調(diào)15個基點后，大概可以省下3.2萬元左右的利息，即每年可省1067元左右。而如果用等額本金還款，就可以省2.3萬元左右的利息。

可見，房貸利息即便是下調(diào)一點點，房貸利息也能省下好幾萬。然而，并不是所有人的房貸利息都能減少，雖然大部分人都有機會享受房貸利息的減少，但仍有一部分人享受不到。

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