購買住房簽要簽?zāi)男﹨f(xié)議

1、定金協(xié)議：定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔(dān)法律責(zé)任。

2、住房買賣協(xié)議：主要涵蓋住房權(quán)屬，成交方式，成交價(jià)格，產(chǎn)權(quán)狀況，住房交付，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭議解決等方面。

3、補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議可簽可不簽，主要看買賣雙方的意愿。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容往往是住房購買合同里沒有約定的事項(xiàng)。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況來約定的，所以在某種程度上，補(bǔ)充協(xié)議比購房合同還重要。

簽購房協(xié)議要注意什么

1、細(xì)查開發(fā)商：開發(fā)商在房產(chǎn)交易中起著非常重要的作用，并不是所有的開發(fā)商都是講誠信的，尤其是那些資金有限的小開發(fā)商。而那些大開發(fā)商為了可以在房地產(chǎn)行業(yè)長期生存，并做大做強(qiáng)，因此往往會(huì)有不錯(cuò)的信譽(yù)保障。所以簽合同前一定要細(xì)查開發(fā)商，對開發(fā)商要有全面詳細(xì)的了解。

2、看五證：五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。有些開發(fā)商在對外銷售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多購房者都會(huì)忽視查看五證。要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理房產(chǎn)證，所以簽合同時(shí)一定要看五證。

3、及時(shí)進(jìn)行備案：一般來說，購房協(xié)議生效條件為開發(fā)商辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。所以購房者在交完首付款后，要約定好開發(fā)商備案時(shí)間，只有購房協(xié)議備案了，法律上才承認(rèn)購房者擁有房產(chǎn)的合法性。