開發(fā)商五證是指的哪五證

開發(fā)商五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。這五證是房地產開發(fā)商在預售商品房時必須具備的法律憑證和批準文件?！拔遄C”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購住房屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。要注意核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全。

怎么查詢房子五證是否齊全

購房者可以登錄當?shù)氐木W站查詢開發(fā)商的五證;可以要求開發(fā)公司出示，也可以向房地產管理部門查詢;可以去銀行詢問關于“五證”的問題。具體查詢方法如下：

1、可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢五證的網站，購房者可以登錄當?shù)氐木W站查詢開發(fā)商的五證。比如登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。

2、可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)公司預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示。開發(fā)公司有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。

3、可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去。

五證不全能辦貸款嗎

一般如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護的。而銀行按揭只按照有效合同進行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是有些銀行會根據(jù)項目的風險度，開發(fā)商的實力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。

但是五證不全對于購房者來說，項目存在一定的風險，需要謹慎購買。