二套房如何變成首套房

購(gòu)房者通過(guò)各種方式將名下二套房轉(zhuǎn)變?yōu)槭滋追?，旨在享受首套房的?yōu)惠，包括更低的首付比例、更優(yōu)惠的貸款利率、減收的契稅以及出售時(shí)更優(yōu)惠的稅率。但要注意，不同城市的房地產(chǎn)政策對(duì)首套房和二套房的定義有所不同。

1、如果購(gòu)房者已經(jīng)擁有一套房產(chǎn)，可以考慮將其出售，從而下降個(gè)人名下房產(chǎn)數(shù)量，使自己重新具備購(gòu)買首套房的資格。

2、辦理房產(chǎn)過(guò)戶。如果購(gòu)房者與家人或朋友共同擁有房產(chǎn)，可以考慮通過(guò)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶到其他人名下，從而下降個(gè)人名下房產(chǎn)數(shù)量。

3、償還抵押貸款：如果購(gòu)房者擁有一套按揭購(gòu)買的房產(chǎn)，可以考慮提前償還抵押貸款，從而解除房產(chǎn)的抵押狀態(tài)，使其可以重新進(jìn)行交易。

需注意的是，不同城市房地產(chǎn)政策對(duì)于首套房和二套房的定義和標(biāo)準(zhǔn)有所不同。因此，購(gòu)房者需要了解當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，明確首套房和二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)。然后再挑選合適的方式將二套房變成首套房。

1、首付比例更低

據(jù)了解，80%以上的業(yè)主都會(huì)挑選按揭的方式買房，這樣自然就會(huì)涉及到首付問(wèn)題，若是首套房的，首付比例在20%-30%左右，首付比例低。二套房的，首付比例在40%以上。

2、貸款利率更優(yōu)惠

有貸款就會(huì)有利息，利息對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是一筆不小的開(kāi)銷。而目前市面上，商業(yè)貸款利率的，一年利率大約為4.35%，一至五年利率大約為4.75%。公積金貸款的，五年以下利率為2.75%，五年以上的，利率為3.25%，二套房的利率上升10%。

3、減收契稅

買房自然就會(huì)涉及到契稅問(wèn)題，而一般情況下契稅稅率大約在3%-5%左右浮動(dòng)，其中首套房，并且面積在90㎡以內(nèi)的，可以享受契稅減免優(yōu)惠，稅率僅為1%。面積在90㎡以上的，稅率為1.5%。

4、出售稅率更優(yōu)惠

在賣房時(shí)，首套房的出售稅率更低，產(chǎn)權(quán)滿2年的，可以免征增值稅，產(chǎn)權(quán)滿五年的，可以免征個(gè)稅。