如何判斷小區(qū)的物業(yè)好壞

1、看收費標準：

雖然現(xiàn)在的物業(yè)公司都挺正規(guī)的，但各行各業(yè)總是會存在一些不是那么正規(guī)的情況，物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循質(zhì)價相符的原則，如果物業(yè)費定價過低，勢必會在日常管理中下降標準，更不可能會有高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。一般來說，開發(fā)公司自己的物業(yè)，運作成熟、資金更有保證，業(yè)主一般花費較低的物業(yè)管理費，能獲得較優(yōu)秀的服務(wù)。

2、看清理衛(wèi)生：

小區(qū)的各項清理衛(wèi)生都是物業(yè)公司在負責(zé)的，不管是樓道里的垃圾還是小區(qū)外墻的清理都要注意，小區(qū)的公共區(qū)域是否清理，路面是否有垃圾，綠化修剪是否整齊，這是判斷小區(qū)物業(yè)的一個細節(jié)，干凈整潔的小區(qū)物業(yè)管理水平明顯要好。同時通過小區(qū)的外立面也能反映出小區(qū)的物業(yè)情況，物業(yè)公司一般都會每年清理一次外立面。

3、注意安防問題：

小區(qū)是所有業(yè)主共同的一個生活環(huán)境和家園，住在這樣的小區(qū)中，業(yè)主的人身安全和財產(chǎn)安全都是交給了物業(yè)公司的，所以大家在判斷小區(qū)物業(yè)好壞的時候還要注意看小區(qū)的安防情況。小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設(shè)備，住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強了安全保衛(wèi)措施，是加裝防盜系統(tǒng)，還是在特定時間段增加巡邏和監(jiān)視次數(shù)等。

4、物業(yè)的反應(yīng)速度：

除了安防設(shè)備要齊全之外，小區(qū)的治安以及設(shè)備維護還離不開人員的管理，物業(yè)質(zhì)保電話應(yīng)該24小時有人接聽，對于急修問題物業(yè)應(yīng)該以最快的速度解決，如果是一般的質(zhì)保應(yīng)該在一天內(nèi)做出反饋，這也是考量物業(yè)好壞的標準之一。有的小區(qū)對于業(yè)主的報修置之不理，這樣的物業(yè)千萬不要選，以免入住后的生活受影響。

小區(qū)物業(yè)費包括什么

根據(jù)規(guī)定，一般小區(qū)的物業(yè)費包括以下幾個方面：

1、小區(qū)的清理衛(wèi)生費用。

2、小區(qū)的綠化養(yǎng)護費用。

3、小區(qū)的秩序維護成本。

4、管理服務(wù)人員的工資、社保和福利費等。

5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護成本。

6、辦公費用。

7、物業(yè)管理固定資產(chǎn)折舊。

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。