如何判斷物業(yè)的好壞

1、通過(guò)觀察小區(qū)的安保水平：安保水平指的是保安對(duì)業(yè)主是否熟悉、保安多久巡邏一次、小區(qū)的監(jiān)控?cái)z像頭是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)而不是只是擺設(shè)、對(duì)于底層的業(yè)主，是否做足了安保措施。

2、通過(guò)看物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：通常物業(yè)服務(wù)好的小區(qū)物業(yè)費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)貴一些。所以購(gòu)房者要查看該小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，了解物業(yè)對(duì)進(jìn)出車(chē)輛、住房維修、日常管理工作等方面的制度。了解物業(yè)費(fèi)、水電、燃?xì)赓M(fèi)、停車(chē)費(fèi)等的收取標(biāo)準(zhǔn)。

3、通過(guò)看小區(qū)的公共設(shè)施狀況：有不少小區(qū)在剛開(kāi)始投入使用的時(shí)候一切都是完備的，但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，設(shè)備損壞，物業(yè)公司也不及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，比如小區(qū)的單元門(mén)門(mén)禁是否正常使用、單元門(mén)的對(duì)講功能是否正常、各項(xiàng)運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施是否能正常使用、電梯運(yùn)行情況如何、消防設(shè)施、樓道燈等公共設(shè)施，是否完好。

4、看公共區(qū)域的衛(wèi)生：公共區(qū)域是居住者平時(shí)休息放松的地方，如果小區(qū)的公共區(qū)域環(huán)境不好還會(huì)影響心情，主要查看小區(qū)的綠植是否修剪整齊、公共墻面有無(wú)污漬、地面有無(wú)垃圾、水池的水質(zhì)如何等等。

物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)怎么辦

1、不該交的物業(yè)費(fèi)不交，能少交的則少交：除了必要交的物業(yè)費(fèi)，有些物業(yè)公司額外增加了收費(fèi)項(xiàng)目或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因此，在沒(méi)有得到物價(jià)部審批前，業(yè)主有權(quán)拒交。如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差，或沒(méi)有按照合同履行其職責(zé)，業(yè)主在保留證據(jù)后也可拒交物業(yè)費(fèi)。

2、成立業(yè)主委員會(huì)，向有關(guān)部門(mén)投訴：業(yè)主如果對(duì)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司溝通收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然了，在業(yè)主委員會(huì)上，每一位業(yè)主都有權(quán)提出異議，而大會(huì)則會(huì)討論產(chǎn)生新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果談不攏，還可以像房管部門(mén)投訴?？傊飿I(yè)服務(wù)項(xiàng)目或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生較大變動(dòng)，都應(yīng)在小區(qū)醒目位置進(jìn)行公示。經(jīng)過(guò)公示后，如果多半業(yè)主同意更改才能改變。