得房率跟公攤面積有什么關系

得房率影響實際使用面積的大小。公攤面積與得房率息息相關。公攤系數是公攤面積與套內建筑面積的比值，而得房率＝1－公攤系數。公攤系數越大，得房率越小，你的住房實際使用面積越小。

得房率一般是多少

得房率是指可供業(yè)主支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓為55％。

1、多層住宅：得房率一般為88％－95％，公攤系數為5％－12％。

2、小高層板樓住宅：得房率一般為85％－88％，公攤系數為12％－15％。

3、高層板樓住宅：得房率一般為78％－85％，公攤系數為15％－22％。

4、高層臺樓住宅：得房率一般為75％－78％，公攤系數為22％－25％。

影響得房率的因素

公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體來說主要體現在幾個方面：

1、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高質量的物業(yè)多建有高挑大堂、寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。