房子公攤面積比例一般是多少

1、多層樓盤：樓房在7層左右的，公攤面積比例為7%-12%;樓房在7—11層的，公攤面積比例為10%—16%，其中，不帶有地下設(shè)備用房，底層架空和商鋪的，公攤面積比例為10%-15%，帶有電梯的，公攤面積比例為15%-20%。

2、高層樓盤：12-33層樓盤公攤面積比例為14-24%，這類似樓房樓層越高，電梯、安全通道樓道、管道井、強電井，弱電井等公用設(shè)施占用的空間就越很大，公攤面積也就越很大。

3、別墅：獨立的別墅是沒有公攤面積的，大概的公攤面積比例為1%-8%。

房子公攤面積的內(nèi)容

1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有住房和管理住房。

2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的一部分面積也要由購房者買單。

公攤面積的計算方法：

用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：

1、計算分攤系數(shù)：分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

2、各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。