安置房產(chǎn)權(quán)歸屬

安置房的產(chǎn)權(quán)是按拆遷協(xié)議上的簽字人來設(shè)定的。協(xié)議上簽字人有誰，誰就可以在安置房的房產(chǎn)證上增加名字，擁有產(chǎn)權(quán)。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。

安置房可以買賣嗎?

安置房是可以進(jìn)行買賣的，而且整個(gè)交易流程和常規(guī)的商品房也沒有太多差別。但是安置房買賣中，有幾點(diǎn)問題大家要注意的：

1、需要進(jìn)行買賣的安置房是否已經(jīng)年滿五年

現(xiàn)在很多地區(qū)的的安置房都是需要居住滿五年后才能上市交易，如果大家要購買安置房，可以提前打聽一下地方安置房交易規(guī)則，進(jìn)一步核實(shí)下該房產(chǎn)是否達(dá)到交易標(biāo)準(zhǔn)。如果住房沒有達(dá)到交易年限，請(qǐng)不要輕易買賣。

2、需要進(jìn)行買賣的安置房是否繳納過土地出讓金

安置房買賣最看重的就是產(chǎn)權(quán)手續(xù)了，凡是可以在市面上進(jìn)行買賣交易的的安置房，一定是需要補(bǔ)交土地出讓金的，取得了完全的土地使用權(quán)才能買賣。否則相關(guān)部門不予認(rèn)同，這樣一來，即使你購買了，享受不了法律保護(hù)。

3、買賣安置房需要縮短購房時(shí)間

現(xiàn)在買房講究一個(gè)時(shí)效性，最好是越快越好，省時(shí)省力。因?yàn)橘彿繎?zhàn)線拉得越長，變數(shù)越多，所以大家在購買安置房時(shí)也要盡量縮短交易期限，在合同簽訂之前就辦好各種手續(xù)，準(zhǔn)備好各種需要的證件和資料，避免買家方反悔。

另外，在購房的時(shí)候，一定要到公證處進(jìn)行公正，免得日后產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。由于這幾年各地區(qū)房價(jià)的飛升，造成現(xiàn)在的房價(jià)變化也特別大，很有可能在臨交易前出現(xiàn)大幅度上漲的情況，因此大家一定要避免賣家突然性的毀約，以免產(chǎn)生不必要的損失。

安置房是否有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?

因?yàn)椴疬w安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償?shù)淖》?，所以凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置住房，被安置人將來都能取得住房的產(chǎn)權(quán)證。

一般來說，安置房在這2種情況下，可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：

一種是由政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有的，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。