住房產(chǎn)權人和住房所有人的區(qū)別

1、性質不同。

住房產(chǎn)權人，即代表產(chǎn)權所有人(也就是產(chǎn)權擁有者)，法律上認定的是財產(chǎn)(動產(chǎn)與不動產(chǎn))登記的合法擁有者。住房所有人指的是“戶主”。

2、權利不同。

產(chǎn)權人包括擁有住房一切權利，同時還包含住房地契的權利，而住房所有人只有住房擁有權，沒有地契權利。如果是夫妻共同財產(chǎn)，即使產(chǎn)權證上為一人，也應屬于夫妻共同所有。

3、戶口關聯(lián)性不同。

產(chǎn)權人是指該戶的戶主，與住房無關，可以既是戶主又是住房產(chǎn)權擁有者，也可以不是戶主，卻是住房產(chǎn)權擁有者。而所有人只能是戶主。打個比方，如果戶主改成你女兒，產(chǎn)權還是你的，房管局網(wǎng)上還是顯示是你的房子。

住房產(chǎn)權人的權利

1、占有權

占有權是產(chǎn)權人對其住房事實上的控制權。占有權是住房所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

2、使用權

使用權是產(chǎn)權人按照房產(chǎn)的性能，作用對住房加以利用的權利。使用權的行使必須符合條件：無損于住房的本質。按照住房的自然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

3、收益權

收益權產(chǎn)權人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權利。如將住房出租取得租金、用住房作為合伙入股取得紅利等。

4、處分權

處分權是產(chǎn)權人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是住房產(chǎn)權的核心，是住房產(chǎn)權最根本的權利。處分權一般只能由住房產(chǎn)權人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。