農村辦理不動產證目的

目的是保證權利人能合法使用該地塊，當遇到征地拆遷時，可憑不動產登記上的土地信息獲取相應的征地款。而且，目前全國還沒有普遍開展農村住房產權登記，在沒有開展的地方，土地使用證就是住房唯一合法的文件。

在開展農村住房產權登記的地方，土地使用證與房產證的作用不一樣。土地使用證是合法使用土地的法律文書，是辦理房產證的前置條件;房產證是記載產權產權、建筑面積的法律文書。

農村不動產證辦理流程是怎樣的?

一般來說農村進行辦理房產證的過戶是在買賣雙方達成一致意見之后，需要向當?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)國土管理所提出申請進行辦理，并且準備好相關的材料進行提交。在經歷國土管理所的一系列的審查、勘測、調查等審核之后才可以報到國土局進行備案登記。

1、為了節(jié)省自己的時間和精力，辦理房產證可以自己辦理也可以挑選委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。辦理房產證需要買賣雙方進行房產交易后一個月內持住房買賣合同和其他證件，攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。到房地產交易所辦理買賣過戶登記。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，交納手續(xù)費、契稅、印花稅等費用后就可以辦理過戶，交易所便會給買方發(fā)放賣契。辦理房產證時需要買賣雙方一起辦理的，若買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到住房所在的住房土地管理局登記申請。經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

農村不動產登記需要什么條件?

1、農村不動產登記需要權利主體合格。申請人為住房的權利人。有合格的身份證明。即權利人的身份證件、戶口證明或法人、其他組織的資格證明要合格。住房權屬來源合格。權利人提供的用地、規(guī)劃批準文件、住房竣工驗收合格證明或者住房贈與、繼承、轉移、擔保合同書或批準文件等權屬來源證明真實有效合法。

2、經過公告、聽證，利害關系人沒有異議。法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。辦理初始登記時，村民自建住房必須提交宅基地使用證，農村集體組織建設的住房必須提供集體土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

3、對于村民自建三層(含三層)不要求提交工程竣工驗收證明，對于村民組織建設的住房則要求必須提供工程竣工驗收證明。農村不動產登記需要由于歷史原因未進行工程竣工驗收的，在經過鑒定證明住房符合安全使用條件的方可予以辦理。

4、為避免給違法購買農村宅基地的城市居民建設的住房辦證，《暫行辦法》明確要求申請住房初始登記時，必須提供申請人屬于住房所在地農村集體經濟組織的證明。