洋房最不建議買的樓層是哪層

購買洋房需綜合考慮樓層挑選（頂層、底層、設(shè)備層的利弊），開發(fā)商實力與物業(yè)管理，同時關(guān)注容積率、綠化率、交通配套及贈送空間的產(chǎn)權(quán)問題，確保居住舒適與安全。

1、最頂層

頂層容易受夏季烈陽直射，下雨天漏水現(xiàn)象，若是碰到火災(zāi)或者是地震時，逃生難。

2、最低層

會到到噪音的污染，若是臨街的房子，還會受到汽車尾氣、揚塵污染，而且一樓也是最不安全的，容易遭盜竊。

3、設(shè)備層

需要強大的壓力，帶來的震動也大，而且設(shè)備的輻射還大，對健康也會帶來影響的。

買洋房需要考慮哪些問題

1、開發(fā)商實力

無論買什么房子，開發(fā)商實力是一個硬指標。開發(fā)商品牌實力強，開發(fā)經(jīng)驗豐富，一方面住房質(zhì)量有保證，有質(zhì)量自然更值得信賴;另一方面在小區(qū)很多設(shè)計細節(jié)會更人性化，提升居住舒適水平。

2、物業(yè)管理

居住者住在洋房環(huán)境雖然舒適，但安全也是非常必要的。靠譜的物業(yè)管理不僅能管好小區(qū)的安保問題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。

3、洋房樓層挑選問題

通常洋房小區(qū)環(huán)境不錯，除去中間樓層，一般會糾結(jié)是買底樓還是頂樓呢?底樓的好處在于可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出。而頂樓的好處就在于位于相對高的樓層，比較安靜，私密性強，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會影響居住舒適度的。

4、容積率和綠化率

洋房是介于別墅和高層之間的產(chǎn)品，環(huán)境自然要比一般的高層小區(qū)要好。小區(qū)的環(huán)境舒適體驗度主要是由容積率和綠化程度來體現(xiàn)的，作為洋房產(chǎn)品容積率至少應(yīng)保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。

5、交通和配套

購買洋房者雖然大多是有一定經(jīng)濟實力的人，但不管自住還是出租，都需要有比較便利的交通條件，方便出行?；镜纳钆涮滓彩潜夭豢缮俚?，能有自帶的商業(yè)體就更加方便了。

6、要留意贈送空間的產(chǎn)權(quán)

大多洋房都會贈送花園、露臺或者地下室等，有買有送看似是一筆非常劃算的買賣，但房地產(chǎn)不同其它，買洋房時這些贈送空間是會計入自家產(chǎn)權(quán)證還是只贈送給業(yè)主使用權(quán)，亦或是小區(qū)業(yè)主共同擁有，這些問題要了解清楚，以免產(chǎn)生心理落差。