二手房產(chǎn)交易稅費(fèi)滿2和滿5的區(qū)別

二手房產(chǎn)交易涉及多種稅費(fèi)，包括契稅、增值稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅等，以及登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)和權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等其他費(fèi)用，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)住房情況和政策規(guī)定而定。

1、契稅不一樣?：無論是滿2年還是滿5年的二手房，契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)住房面積、是否為首套房等因素確定，一般在1%至3%之間。契稅與是否滿2年或滿5年無關(guān)。

2、?增值稅及附加?不一樣：滿2年的二手房需要繳納增值稅及附加，計稅公式為網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.6%;滿5年的二手房則免征增值稅及附加。?

3、?個人所得稅?不一樣：滿2年的二手房若能提供購房發(fā)票等相關(guān)憑證，按照差額的20%或網(wǎng)簽價的1%繳納個人所得稅;若不可提供相關(guān)憑證，則按照交易價格的1%征收。滿5年且為家庭唯一住房的二手房免征個人所得稅。

二手房產(chǎn)交易稅費(fèi)有哪些?

1、?契稅?：

?首次購房?：面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1%;面積在90平方米以上的，契稅稅率為1.5%。

?非首次購房?：面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1%;面積在90平方米以上的，契稅稅率為2%。

?非住宅類房產(chǎn)?：契稅稅率為3%?12。

2、?增值稅(原營業(yè)稅)?：

購買不足2年的住房對外銷售的個人，增值稅稅率為5%;購買高于2年(含2年)的普通住房對外銷售的個人，免征增值稅?。

3、?個人所得稅?：

稅率為交易總額的1%或兩次交易差的20%。如果房產(chǎn)滿足滿五唯一條件，則免征個人所得稅;否則需繳納個人所得稅?。

4、?印花稅?：

稅率為住房買賣成交價的0.15‰，買賣雙方各承擔(dān)一半?。

?5、土地增值稅?：

對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅?。

6、?其他費(fèi)用?：

?登記費(fèi)?：一般住宅為80元/套，非住宅為550元/套?。

?交易手續(xù)費(fèi)?：一般為3元/平方米，買賣雙方各承擔(dān)一半?。

?測繪費(fèi)?：根據(jù)各區(qū)具體規(guī)定收取?。

?權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)?：一般在200元以內(nèi)?。