文章摘要: 商品房貸款不需要抵押房產(chǎn)證。一般而言押在銀行的是他項權(quán)證,貸款人則可以持有房產(chǎn)證辦理相關(guān)的事務(wù)而不用受到影響,不過他項權(quán)證押在銀行后是不可以辦理過戶的,需要等房貸還完后辦理解押才行。貸款商品房怎么辦理房產(chǎn)證1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商
商品房貸款不需要抵押房產(chǎn)證。一般而言押在銀行的是他項權(quán)證,貸款人則可以持有房產(chǎn)證辦理相關(guān)的事務(wù)而不用受到影響,不過他項權(quán)證押在銀行后是不可以辦理過戶的,需要等房貸還完后辦理解押才行。
1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理條例》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理住房權(quán)屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)所有權(quán)登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。
3.拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。
4.領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
6.提交申請材料
包括以下幾種:
(1)蓋章的申請表;
(2)住房買賣合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、住房實測面積和房價結(jié)算的確認書;
(4)測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);
(8)住房共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
商品房貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權(quán),不承擔相關(guān)法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除。
上一篇:公攤面積的百分比怎么計算
下一篇:商住房可以買嗎
高層為什么必須安裝太陽能
2025-06-10十一層的小高層買幾樓最好
2025-06-10賣房合同哪些情況無效
2025-06-10房子網(wǎng)簽后不過戶會失效嗎
2025-06-09房產(chǎn)稅2025全國推廣是真的嗎
2025-06-09房子產(chǎn)權(quán)70年從什么時候開始算起
2025-06-09