文章摘要: 1、購買時要先查看商品房預(yù)售許可證:預(yù)售許可證是為了保護(hù)消費(fèi)者利益,規(guī)范開發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件,只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準(zhǔn)予預(yù)售的房子。2、要善于簽訂對自己較為有利的合同:當(dāng)預(yù)售房預(yù)售面積與交付時的實(shí)際面積有出入時,若
1、購買時要先查看商品房預(yù)售許可證:
預(yù)售許可證是為了保護(hù)消費(fèi)者利益,規(guī)范開發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件,只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準(zhǔn)予預(yù)售的房子。
2、要善于簽訂對自己較為有利的合同:
當(dāng)預(yù)售房預(yù)售面積與交付時的實(shí)際面積有出入時,若實(shí)際面積少于預(yù)售面積,開發(fā)商應(yīng)退減少的面積款項;若實(shí)際面積高于預(yù)售面積,客戶仍按預(yù)售面積付款。對于此類條件,客戶應(yīng)據(jù)理力爭,并應(yīng)寫入合同中。另外,諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等,均可在合同中詳細(xì)注明并簽訂相應(yīng)的違約條款。
3、購買時一定要看住房的平面示意圖及工程規(guī)劃圖:
平面示意圖可以提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局,對于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識真。居室內(nèi)應(yīng)盡量避免錯綜復(fù)雜的梁柱穿行,有時高2.9米的居室,由于有大的橫梁穿過,底部凈高不足2.2米,裝修困難不說,空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題,在簽訂預(yù)售合同前,你能向開發(fā)商借工程藍(lán)圖查看,或請不錯的房地產(chǎn)代理公司代為咨詢。購買樓房頂層的消費(fèi)者,應(yīng)注意供暖回水管道、太陽能管道等,是否會對裝修帶來許多麻煩。
1、預(yù)售房購買之前首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。
2、預(yù)售房購買者在確定購房意向之后就是簽約了,簽約時一定要注意住房質(zhì)量問題,購房者在簽約時,應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。
3、預(yù)售房的買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬住房土地管理局市場處辦理手續(xù)和繳納稅費(fèi)。
4、預(yù)售房購買交接,住房交接的時候需要查看住房基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購房時答應(yīng)的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個妥善的處理。
購買預(yù)售房注意事項
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