開發(fā)商違約的情況有哪些？出現(xiàn)了應(yīng)該怎么辦

現(xiàn)如今的新房大多都是期房，不管是買新房還是買二手房都會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，而二手房的資源有限，并且二手房的價(jià)格要比新房高一些，所以很多購(gòu)房者會(huì)挑挑選買新房，對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者來說，在買房的時(shí)候就應(yīng)該會(huì)想到可能會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況，那么開發(fā)商違約的情況有哪些？出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況怎么辦？

開發(fā)商違約的情況有哪些？

雖然大家都不希望出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況，但是按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商違約的情況有那么幾種，接下來就讓小編來給大家詳細(xì)的講解一下吧。

1、交房

對(duì)于購(gòu)買期房的購(gòu)房者來說，買房時(shí)有可能出現(xiàn)開發(fā)商延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橛泻芏噘?gòu)房者是租著房子等新房子的，不交房會(huì)使購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力變大。

2、與約定不符

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)會(huì)對(duì)住房的基本情況進(jìn)行約定，而在交房的時(shí)候，購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)住房的質(zhì)量與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3％）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。

3、不合理收費(fèi)

開發(fā)商違約的還有一種情況就是收費(fèi)不合理，購(gòu)房者需要了解清楚哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收，比如，收費(fèi)時(shí)不可收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，也不可收取超出公攤部分的費(fèi)用，更加不可強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)等等，如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。

出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況怎么辦？

一般來說，如果出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償，但是在在賠償之前購(gòu)房者也應(yīng)該搞清楚開發(fā)商為什么會(huì)違約，然后根據(jù)具體的情況來挑選應(yīng)對(duì)方法。

1、搞清楚具體的違約事項(xiàng)

對(duì)于開發(fā)商可能出現(xiàn)的違約情況，一般在購(gòu)房合同中都會(huì)有約定，購(gòu)房者首先應(yīng)看購(gòu)房合同中是否有對(duì)違約責(zé)任的處理進(jìn)行過約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對(duì)開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限。

2、申請(qǐng)退房

如果是因?yàn)樽》抠|(zhì)量問題、住房產(chǎn)權(quán)問題、住房規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等問題，那么違約責(zé)任在于開發(fā)商，購(gòu)房者可以挑選申請(qǐng)退房。另外要注意，非正常延期交房也是可以申請(qǐng)退房的，但小編建議，如果住房本身沒有什么問題，退房對(duì)于購(gòu)房者來說是劃不來的，購(gòu)房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。

3、退房申請(qǐng)遲遲得不到回復(fù)

如果開發(fā)商對(duì)于購(gòu)房者提交的退房申請(qǐng)不理睬，那么購(gòu)房者也是可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，可以先行向房管部門反應(yīng)情況，等待處理結(jié)果。萬不得已的情況下，購(gòu)房者可以向法院提出訴訟，但訴訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來很多麻煩。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商違約的相關(guān)證據(jù)。

以上就是關(guān)于開發(fā)商違約的情況有哪些，以及出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，不管是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，在住房交易的過程當(dāng)中，購(gòu)房者應(yīng)該合理的利用購(gòu)房合同來維護(hù)自己的合法權(quán)益，所以在簽訂購(gòu)房合同時(shí)購(gòu)房者要仔細(xì)約定各項(xiàng)條款，出現(xiàn)開發(fā)商違約的情形時(shí)，也能有購(gòu)房合同作為支撐。