沒交房的房子可以退房嗎

房子沒交房，如果符合合同中約定的退房條件，可以退房。經過商議，征得房產開發(fā)商的同意時也可以退房。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當事人商議一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

新房退房的流程是怎樣的

1、訂金(定金或認購金)階段：

即購房者繳納了相關部分的費用，但是還沒有正式簽署商品房預售合同。在這種情況下，如果沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，其實購房者都是可以直接向賣方或其代理人要回所交款項的。

另外，如果說所交款項為定金，且如果買賣雙方就商品房買賣合同達不成一致意見，即最終沒有簽訂合同的。那么這樣一來，簽署定金就會一律不退。

2、已做預售登記階段：

如果說已經到了預售登記這個階段，但是住房還沒有交付使用的話，那么能否退房就要看雙方是否達成一致了。

如果達成一致，雙方以書面形式展現(xiàn)出來，簽訂正式退房協(xié)議。而協(xié)議的內容主要應包括雙方同意解除原住房買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。

如果說達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

如果雙方商議達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù)。

3、入住階段：

如果購房者辦理了入住手續(xù)，并且繳納了相關稅費，但是不動產權證還沒有辦理下來之前進行退房操作的話，原因大多是出于賣方違約。當然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，這是比較普遍的原因。

但是到了入住這個階段，若是購房者想退房的話，那么同樣也是需要開發(fā)商同意的，即雙方需達成一致，與此同時，還涉及很多方面，比如物業(yè)等方面?？傊?，如果達不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。

4、不動產權證辦理完畢階段：

一般來說，當不動產權證辦理完畢之后，也就意味著住房的所有權已完成轉移了。因此，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不可退房的。

如果賣方已為購房者辦理完畢不動產權證，但是賣方墊資，且合同有約定：如果購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。而這種情況是需要雙方到房地產發(fā)證機關辦理不動產權證過戶或注銷手續(xù)。