住房征收評估價(jià)值時(shí)要注意哪些注意事項(xiàng)?

征收補(bǔ)償范圍

根據(jù)《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出住房征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收住房價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收住房造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收住房價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)

住房評估的主要目的是反映房產(chǎn)真實(shí)的價(jià)值，給予被征收人合理的補(bǔ)償。有時(shí)候住房評估報(bào)告已經(jīng)作出，但是由于種種原因征收項(xiàng)目遲遲未動(dòng)工，轉(zhuǎn)眼間過去五六年才開始重新啟動(dòng)。飛速上漲的房價(jià)加上漫長的征收拆遷過程，致使評估報(bào)告確定的價(jià)值與實(shí)際應(yīng)該獲得的補(bǔ)償相差甚遠(yuǎn)，這顯然是不合理的。

根據(jù)《國有土地面上住房征收評估辦法》第十條規(guī)定，被征收住房價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為住房征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收住房價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。

這一規(guī)定顯然考慮到了在漫長征收拆遷過程當(dāng)中住房市場價(jià)值的變化，對被征收人的住房征收補(bǔ)償更具合理性和公平性。

住房評估機(jī)構(gòu)的選定

根據(jù)《國有土地面上住房征收評估辦法》第三條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)商議選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)商議不成的，由住房征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

從這條規(guī)定可以看出，住房評估機(jī)構(gòu)并不是由征收方單方說的算，而是通過雙方在商議的基礎(chǔ)上選定的。并且評估結(jié)果必須公平、公正，任何個(gè)人或者組織都不可干預(yù)。

住房評估結(jié)果的異議處理

根據(jù)《國有土地面上住房征收評估辦法》有關(guān)規(guī)定，被征收人或者住房征收部門對住房評估報(bào)告有疑問的，可以申請住房復(fù)核評估(自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi))，如果對該復(fù)核評估報(bào)告仍然有疑問的可以向被征收住房所在地評估專家委員會(huì)申請鑒定(自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi))。

所以，如果您覺得住房鑒定結(jié)果過低或者不合理，擔(dān)心征收方與住房評估機(jī)構(gòu)“私下串通”操控住房鑒定結(jié)果，您可以申請對住房進(jìn)行重新評估，并可以提出鑒定申請。

但有時(shí)候，評估機(jī)構(gòu)與征收方的利益瓜葛如錯(cuò)綜復(fù)雜的百年榕樹根須一般，剪不斷、理還亂。無論被征收人申請幾次復(fù)核住房評估，可能都難以保證公平性和真實(shí)性。這時(shí)候，您可以提起行政復(fù)議，或者提起行政訴訟，來維護(hù)自己的合法權(quán)益，獲得合理的征收住房補(bǔ)償。