賣房過戶可以委托他人辦理嗎

可以。如果賣房者不可親自辦理住房過戶手續(xù)的話，出賣人是可以委托他人進(jìn)行代辦的，但是需要滿足一定的條件才行。一般要求賣房者出具一份房產(chǎn)委托辦理書并進(jìn)行公證，如果沒有經(jīng)公證的委托書是不可辦理的。

根據(jù)法律規(guī)定，委托辦理是必須要公證的，經(jīng)過公證后，代理人就可以帶上房產(chǎn)委托辦理書、公證書、房產(chǎn)主下原件、身份證原件到房管部門的辦理部門去辦理。

代理人申請登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人(申請人)的書面委托書。

房子買賣過戶流程

1、實(shí)地看房

實(shí)地看房是住房過戶不可或缺的重要步驟，如果沒有實(shí)地看房就辦理住房過戶，那就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方要實(shí)地查看房源，并且審查住房產(chǎn)土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。

2、簽訂《買賣合同》

核實(shí)了住房的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問題。

3、辦理房產(chǎn)證明等資料，一同辦理住房貸款手續(xù)。

4、辦理交易過戶

買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件親自前往房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，一般辦理時(shí)間為一周，在辦理交易過戶時(shí)，買方需向賣方支付住房首付款，而且買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi)。

5、辦理土地證過戶

買方需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關(guān)部門辦理土地證過戶。

6、住房交驗(yàn)

手續(xù)辦理完畢后，買方要求賣方將戶口遷出，并且在住房交驗(yàn)的環(huán)節(jié)，要求賣方結(jié)清水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等費(fèi)用，后，簽署完《物業(yè)交接確認(rèn)書》并支付了住房尾款后，交易結(jié)束。