未取得房產(chǎn)證的房子該怎么進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)?

1、剛剛交了首付款，但是還沒(méi)有來(lái)辦按揭

這種情況住房買(mǎi)賣(mài)的雙方就可以直接去到開(kāi)發(fā)商那里來(lái)辦理合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪切枰_(kāi)發(fā)商來(lái)商量好，跟買(mǎi)方要重新簽訂另外的一份購(gòu)房合同，并且將老的購(gòu)房合同及時(shí)收回即可。然后住房買(mǎi)方將房子首付款支付給賣(mài)方就可以了。

2、正在還房貸，還沒(méi)有交房

方式一：直接更名。賣(mài)方將銀行的貸款還清;賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該住房的注銷(xiāo)手續(xù);注銷(xiāo)結(jié)束后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。

方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)。如果遇到特殊情況一定要賣(mài)(買(mǎi))沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶(hù)

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。原因如下：

1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《住房所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證;

2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的住房才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的住房禁止上市交易的;

3、無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶(hù)的事情。

對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶(hù)的話(huà)有以下兩種情況：

1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢驗(yàn)報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。