買(mǎi)房贈(zèng)送面積存在哪些隱患？要注意什么？

現(xiàn)在越來(lái)越多的樓盤(pán)項(xiàng)目在向購(gòu)房者介紹房源戶(hù)型的時(shí)候，都會(huì)以贈(zèng)送面積增加自身“賣(mài)點(diǎn)”。不難判斷，在面臨高房?jī)r(jià)的前提下，這樣的贈(zèng)送優(yōu)惠還是很有吸引力的。然而贈(zèng)送面積并沒(méi)有表層看到的那么簡(jiǎn)單，潛在的這些問(wèn)題你一定要了解清楚。

一、贈(zèng)送面積存在哪些隱患？

隱患1、不計(jì)入產(chǎn)權(quán)

在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)以入戶(hù)花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、地下室、閣樓、挑高設(shè)計(jì)加隔層、大飄窗等等形式做出大小不同的“贈(zèng)送面積”，讓購(gòu)房者認(rèn)為自己占了很大的便宜。但是，小編要提醒大家的是，大多數(shù)“贈(zèng)送面積”是不具有合法產(chǎn)權(quán)的。也就是說(shuō)，購(gòu)房者以后要出售住房、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積是按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算的，而房產(chǎn)證上的面積并不包括“贈(zèng)送面積”。

隱患2、“贈(zèng)送面積”實(shí)用性差

一些開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積設(shè)計(jì)不合理，實(shí)用性差，影響采光、通風(fēng)及安全性等，例如儲(chǔ)藏間太小無(wú)法使用、贈(zèng)送廁所漏水、贈(zèng)送的臥室無(wú)法使用等等。

隱患3、“贈(zèng)送業(yè)主共有面積”可能被拆除

開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定業(yè)主購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽(yáng)臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間、戶(hù)外私享花園等。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來(lái)就屬于業(yè)主共有，而非開(kāi)發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的，在其他業(yè)主提出異議的情況下也可能被要求拆除。

二、買(mǎi)房“贈(zèng)送面積”能買(mǎi)嗎？

如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，后期能被合理利用，在產(chǎn)權(quán)清晰的情況下也是可以購(gòu)買(mǎi)的。但在購(gòu)買(mǎi)之前一定要注意以下幾個(gè)事項(xiàng)：

注意事項(xiàng)1、贈(zèng)送面積的具體情況要寫(xiě)入合同里

根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒(méi)有寫(xiě)明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無(wú)法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。如果開(kāi)發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈(zèng)送面積，維護(hù)自己的權(quán)益將很難。

所以，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商提出“將贈(zèng)送面積寫(xiě)進(jìn)房本”的請(qǐng)求，如果合同中無(wú)法增加，應(yīng)爭(zhēng)取將這一條款寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里。另外，還要注意將開(kāi)發(fā)商承諾給你的具體面積額寫(xiě)清楚，以免后期產(chǎn)生糾紛。

注意事項(xiàng)2、看贈(zèng)送面積是否實(shí)用

購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己住房的實(shí)際需求去衡量贈(zèng)送面積的合理性。因?yàn)槿绻龅綉?hù)型設(shè)計(jì)不合理的情況，原本的贈(zèng)送面積可能會(huì)增加購(gòu)房者后期裝修成本，得不償失。

注意事項(xiàng)3、了解清楚贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)

購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候一定要弄清楚贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，避免不必要的損失。

面對(duì)贈(zèng)送面積里的這么多貓膩，購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候一定要時(shí)刻保持清醒的頭腦，不要被表層的“贈(zèng)送”迷了眼睛，弄清楚贈(zèng)送面積的情況，可以避免不必要的損失。