文章摘要: 住房過(guò)戶涉及簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、提交申請(qǐng)及證件、繳納稅費(fèi)、辦理過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)事宜,過(guò)程當(dāng)中要注意賣(mài)方證件齊全、費(fèi)用明細(xì)、挑選可靠監(jiān)管方、確認(rèn)住房抵押狀態(tài)、貸款條件及物業(yè)交割等事項(xiàng)。1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,明確房產(chǎn)的位
住房過(guò)戶涉及簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、提交申請(qǐng)及證件、繳納稅費(fèi)、辦理過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)事宜,過(guò)程當(dāng)中要注意賣(mài)方證件齊全、費(fèi)用明細(xì)、挑選可靠監(jiān)管方、確認(rèn)住房抵押狀態(tài)、貸款條件及物業(yè)交割等事項(xiàng)。
1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,明確房產(chǎn)的位置、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格。
2、提交申請(qǐng)和所需證件。買(mǎi)賣(mài)雙方需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出過(guò)戶申請(qǐng),并提交相關(guān)證件,如身份證、戶口本、婚姻證明、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、商品房購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票、維修資金票據(jù)等。
3、繳納稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納相應(yīng)的稅費(fèi),如個(gè)人所得稅、增值稅、契稅等。
4、辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需按照相關(guān)流程辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記手續(xù),包括交工本費(fèi)并取得新的房產(chǎn)證。
5、辦理其他相關(guān)手續(xù)。如果買(mǎi)方按揭購(gòu)房,需共同前往貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù);雙方需共同辦理維修資金的更名手續(xù);賣(mài)方需辦理原有戶口遷出手續(xù);雙方需辦理物業(yè)交割,包括水、電、氣、暖、有線電視、物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、公共能耗費(fèi)等費(fèi)用的交接,以及鑰匙的交接。
1、交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全,買(mǎi)賣(mài)合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效,應(yīng)避免代簽或漏簽。
2、整個(gè)交易過(guò)程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用,以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
3、挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方,確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶,或過(guò)戶后房與款兩清。
4、購(gòu)買(mǎi)方要注意所購(gòu)買(mǎi)住房是否在抵押狀態(tài)中,以確定交易及入住時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。
5、購(gòu)買(mǎi)方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用,避免買(mǎi)賣(mài)交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。
6、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及住房情況要一一查清,以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。
辦理住房過(guò)戶需要什么手續(xù)
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