法定繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

房產(chǎn)繼承過戶涉及注銷戶口、繼承權(quán)公證、過戶登記及稅費繳納等復雜手續(xù)，需遵循《民法典》規(guī)定，區(qū)分遺囑繼承、法定繼承與遺贈情形，并了解相關(guān)稅費政策。

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

3、辦理住房過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條

不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

《中華人民共和國民法典》第二百一十六條

不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。

1、我們要知道對于房產(chǎn)繼承還是有一定條件的，一定是產(chǎn)權(quán)人過世之后，才可以申請辦理繼承手續(xù)。要是產(chǎn)權(quán)人還在世的話，繼承關(guān)系是不成立的，也就不可以辦理繼承手續(xù)的。要是產(chǎn)權(quán)人在世的時候，就決定把房子給侄女或者是其他什么人的話，可以采用贈予或者是出售的方法。

2、要是產(chǎn)權(quán)人之前留有遺囑，那么承繼人在辦理過戶手續(xù)的時候就要按照遺囑來進行，而且還要對遺囑進行一個公證，只有完成公證之后才可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

3、一般說來，要是產(chǎn)權(quán)人過世之后可以申請繼承房子的人，必須是他的合法繼承者，像是父母子女等人，但要在遺囑中還有指定的話，那則由指定人繼承。

我國不需要繳納遺產(chǎn)稅，但需要繳納房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用。

1、繼承權(quán)公證費用;

繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的zhi評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用;

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。

由住房評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

1)繼承(直系親屬)：(不納入限購) 。

營業(yè)稅：高于5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年) ;未過5年：估價×5.6% 。

個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年) ;未過5年估價×1% 。

2)遺贈(非直系親屬)：(納入限購)

營業(yè)稅：高于5年可免征 ;未過5年估價×5.6% 。

個稅：證過5年且唯一住房可免征 ;未過5年估價×1% 。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。