沒有房產證的房子可以抵押嗎

沒有房產證的房子不可以抵押。抵押買賣需要的材料有：房產證、權利人及配偶的身份證、權利人及配偶的戶口本、所有共有財產權的戶口本、權利人的婚姻證明、收入證明、子女出生證以及其他家庭財產證明等。

住房個人抵押辦理要注意什么?

1、貸款證件要準備齊全。

一般申請銀行個人消費的貸款，借款人需準備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、存款其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費的貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。

2、資信審核要重視。

銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質。除參考房產價值以外，對于借款人的職業(yè)與收入也有一定的考量。

3、貸款額度要注意。

個人房產抵押消費的貸款，貸款金額較高不高于抵押物價值的70%;以個人商用房抵押的，貸款金額較高不高于抵押物價值的50%。個人名義的房產消費類抵押貸款單筆金額一般不高于500萬。

4、還款方式要注意。

銀行一般為申請個人消費的貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種。兩者的區(qū)別要引起注意：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡;等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應三思。

開發(fā)商住房抵押怎么辦?

開發(fā)商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據《司法解釋》，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔不高于已付房款一倍的賠償責任。必要的話，可以向法院起訴追究開發(fā)商的責任，你沒有按時辦理備案的違約金也可以讓他一起付了。