住房有哪幾種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

住房有3種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，詳細(xì)如下：

1、商用性質(zhì)的房子：不可使用公積金貸款，使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以挑選公積金貸款或商業(yè)按揭。

2、經(jīng)濟(jì)適用房：購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按住房售價的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

3、已購公房：已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地是國家無償劃撥的，商品房的土地是國家有償出讓給開發(fā)商的。因此，在再次交易時，已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金，商品房的再次交易時無需交納土地出讓金。

驗(yàn)房要注意哪些?

1、審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查住房是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市住房轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、住房面積實(shí)測表等。

2、審查住房的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看住房是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

3、審查交房費(fèi)用。交房時涉及到一系列的費(fèi)用。住房價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)住房預(yù)測面積計(jì)算的，等住房竣工后，實(shí)測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。物業(yè)管理費(fèi)用。購房者在接收住房后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理公司的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理公司一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。。公共維修基金是為住房公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

商品房有哪些特色

1、商品房擁有完整的產(chǎn)權(quán)，是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的住房，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

2、商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的住房，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

3、一般商品房按套計(jì)價、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價和按建筑面積計(jì)價三種計(jì)價方式。計(jì)價方式用于確定商品房銷售的總價款，但產(chǎn)權(quán)登記仍需按建筑面積方式計(jì)算。但同時影響商品房價格因素也很多，比如地段、配套設(shè)施等等。