房子公積金貸款有什么要求

1、借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力;

2、借款人有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力;

3、申請人個人信用狀況良好;

4、借款人具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續(xù)、文件，并且按照規(guī)定支付了購房首付款，購房面積在90平米以下的首套房首付款至少為20%，購房面積在90平米以上的首套房首付款至少為30%;

5、借款人按時、足額連續(xù)繳納住房公積金滿6個月，并且在申請住房公積金貸款時，公積金賬戶狀態(tài)正常;

6、申請人本人及配偶名下沒有未結清的住房公積金貸款;

7、提供符合法律規(guī)定并經管理中心審定的資產作為擔保。

8、滿足當地住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

公積金貸款能貸多少

1、按住房公積金賬戶余額計算

(1)貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍

限價商品住房或經濟適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算)。

(2)貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍

貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房的。

2、按照住房本身價格計算

按照此種方法計算貸款額度，應該按照住房價格乘貸款成數的公式計算。

(1)貸款額度不高于住房價格的80%

商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

(2)貸款額度不高于住房價格的70%

第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現住房、農村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房。

(3)定向安置經濟適用住房

應不高于所購住房全部價款與住房補償金的差價。

3、按貸款申請人的還貸能力計算

(1)貸款申請人本人貸款

具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

(2)夫妻雙方共同貸款

具體計算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

4、按照貸款高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關于貸款高限額各地都有相關規(guī)定，可查詢各地住房公積金政策。