首套房貸款還清后再買房還算首套嗎？買二套房要注意哪些事項?

很多想要換房的朋友可能會有這樣的疑惑，自己名下只有一套房，貸款還請后再買房的話還算首套房嗎？如果買二套房的話，要注意哪些事項呢？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

首套房貸款還清后再買房還算首套嗎？

不算。關(guān)于首套房的認(rèn)定，要注意如下幾點：

1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

2、“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

3、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經(jīng)結(jié)清，與住房本身的屬性沒有關(guān)系。由于現(xiàn)在銀行首套房的認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，即只要名下?lián)碛?套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。

4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到“首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是“二套”。

買二套房要注意哪些事項？

1．注意銀行的貸款規(guī)定

如果買家在購買第二套房之前想從銀行，貸款購買第二套房，不要低估這幾點，這將決定你未來的還款金額，從而影響未來的生活質(zhì)量。

2．了解房地產(chǎn)法規(guī)

如果是買新房，有的開發(fā)商也會對購房者申請貸款有限制。他們也會拒絕慢貸方式。根據(jù)各地房地產(chǎn)的實際情況，公積金貸款不太受開發(fā)商歡迎。建議貸款買房的買家需要問一下自己喜歡的房產(chǎn)支持什么樣的貸款，以及和哪個銀行合作。

3．簽訂購房合同要謹(jǐn)慎

雖然買第二套房的買家有過一次買房的經(jīng)歷，但還是有一些細(xì)節(jié)可能會被忽略。相信大家都會很重視購房合同的簽訂。其中的買家必須注意一些事情。一般情況下，開發(fā)商（銷售人員）會給客戶一份擬定的合同。采購合同如有空白處，無補充條款，應(yīng)劃掉。

以上就是小編為大家梳理的關(guān)于首套房貸款還清后再買房還算首套嗎，以及買二套房要注意哪些事項等相關(guān)常識內(nèi)容，希望本篇文章能對大家有所幫助。