為什么買(mǎi)門(mén)面要全款

買(mǎi)門(mén)面要全款的原因有：

1、如果商鋪產(chǎn)權(quán)屬于經(jīng)濟(jì)適用房。銀行一般不會(huì)放貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房具備有限產(chǎn)權(quán)的屬性，要求五年內(nèi)不可以上市交易，而且期間購(gòu)房者只擁有房子所有權(quán)，而沒(méi)有土地使用權(quán)，這樣一來(lái)，銀行信貸部門(mén)是沒(méi)有辦法保證的，所以正常情況下銀行不會(huì)給這種經(jīng)濟(jì)適用房放貸款，因此只能全款購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房。

2、產(chǎn)權(quán)被抵押給了銀行。當(dāng)商鋪產(chǎn)權(quán)被抵押給了銀行之后，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商就需要拿著業(yè)主繳納的費(fèi)用，作為流動(dòng)資金，然后到銀行去解壓，再將商鋪所有權(quán)拿回來(lái)。這里還涉及到兩個(gè)常識(shí)：(1)目前國(guó)內(nèi)各個(gè)地區(qū)的銀行對(duì)商鋪的價(jià)值估算普遍偏低，給出的估值一般都是五折，或者連租金的10倍，如果是位置較差的店鋪，銀行甚至?xí)芙^貸款。(2)如果開(kāi)發(fā)商將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，根據(jù)抵押方式的不同，分為打包抵押和單鋪抵押，這種情況就必須要完成全款之后才可以拿到房產(chǎn)證。

買(mǎi)門(mén)面房要注意什么問(wèn)題

1、商鋪的產(chǎn)權(quán)：商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購(gòu)買(mǎi)前一定要查看住房產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞;

2、商鋪本身結(jié)構(gòu)：不是所有好的地段的商鋪都可以合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、住房?jī)?nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、住房的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶(hù)在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn);

3、配套設(shè)施：良好的配套能節(jié)省商家客戶(hù)很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買(mǎi)前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果;

4、挑選好地段：地段直接關(guān)系到商鋪的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)該綜合自己的購(gòu)買(mǎi)能力而定，太偏的地方近期沒(méi)有多少升值空間，太繁華的地段價(jià)格比較高，應(yīng)該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。