認購合同簽了還能退么

認購合同簽了還能退，但是如果是購房者個人原因需要退房的話，那么是需要承擔一定的違約責任。因為住房認購合同具有法律效力，它是賣房與買房者對住房交易事宜達成初步確定的協(xié)議書，一旦簽訂認購合同，就代表了這份合同受法律保護，一旦我們其中一方拒不執(zhí)行合約，那么就需要支付一定的違約金。

房產(chǎn)認購合同有法律效力嗎

認購書在一定的情況下是具有法律效力的。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易住房有關事宜的初步確認。

根據(jù)規(guī)定規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理條例》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

購房協(xié)議沒有法律效力的情況

1、房地產(chǎn)分離出賣。由于住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房的所有權通過買賣而轉讓時，該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣住房時只轉讓住房所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權未登記過戶。住房買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權轉移的法律效果。即使住房已實際交付也屬無效。

3、產(chǎn)權主體有問題。出賣住房的主體必須是該住房的所有權人。非所有權人出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為也無效。