別墅公攤系數(shù)怎么計(jì)算

計(jì)算公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，計(jì)算公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))，有關(guān)套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。而公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)。

別墅都有哪些類(lèi)型?

1、獨(dú)立別墅。

獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般住房周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。這一類(lèi)型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，也是別墅建筑的終極形式。

與花園洋房、疊拼別墅、聯(lián)排別墅相比，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛(ài)。

2、聯(lián)排別墅。

聯(lián)排別墅帶有私人院子、露臺(tái)和車(chē)庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶(hù)。

聯(lián)排別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的主要形式。其主要特色是：低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能。

3、雙拼別墅。

它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，有寬闊的室外空間。

雙拼別墅特征如下：

a、下降了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。

b、雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，窗戶(hù)較多，通風(fēng)良好，更重要的是采光和觀景。

4、疊拼別墅。

疊拼別墅是聯(lián)排別墅的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成的。一般為四層帶閣樓建筑。由每單元二至三層的別墅戶(hù)型上下疊加而成。

這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)在一定程度上戰(zhàn)勝了聯(lián)排別墅長(zhǎng)進(jìn)深的缺點(diǎn)。

5、空中別墅。

空中別墅也就是“空中閣樓”，是屬于高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅?？罩袆e墅具有地理位置好、視野開(kāi)闊、通透等優(yōu)勢(shì)。