文章摘要: 雖然二手房交易是個(gè)人之間的買(mǎi)賣(mài)行為,但是在住房交易手續(xù)上卻更容易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),該風(fēng)險(xiǎn)就是來(lái)自于賣(mài)家和住房本身的風(fēng)險(xiǎn),而賣(mài)家在出售二手房的時(shí)候,為了獲取更高的利益,會(huì)把一些特殊的房產(chǎn)出售給購(gòu)房者,購(gòu)房者想要避免這種情況發(fā)生,就要了
雖然二手房交易是個(gè)人之間的買(mǎi)賣(mài)行為,但是在住房交易手續(xù)上卻更容易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),該風(fēng)險(xiǎn)就是來(lái)自于賣(mài)家和住房本身的風(fēng)險(xiǎn),而賣(mài)家在出售二手房的時(shí)候,為了獲取更高的利益,會(huì)把一些特殊的房產(chǎn)出售給購(gòu)房者,購(gòu)房者想要避免這種情況發(fā)生,就要了解清楚住房產(chǎn)權(quán),那么二手房產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
1、產(chǎn)權(quán)交易限制
有些住房產(chǎn)權(quán)交易是會(huì)受到限制的,如果產(chǎn)權(quán)交易受到限制的話,那么該住房就不可辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),比如說(shuō)被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問(wèn)題,如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房,必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。
2、住房用途有限定
關(guān)于住房的用途是有限定的,住房可以用于自住,也可以用于商業(yè)的性質(zhì),如果是買(mǎi)房自住的話這一點(diǎn)不用在意,如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)住房是用來(lái)做其他用途的話,則要注意住房產(chǎn)權(quán)證上的住房用途限定,如果住房不可用于其他用途,那么購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)下該套住房也無(wú)法達(dá)成目的。
3、承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
有些二手房在出售的時(shí)候該住房已經(jīng)出租出去了,但是買(mǎi)賣(mài)不破租賃,并且在同等條件下,住房的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該住房的權(quán)利,所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)住房的書(shū)面承諾,或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套住房。
4、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子
有些住房的房齡是比較老的,購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候只有購(gòu)房合同和發(fā)票,一直沒(méi)有辦理住房的產(chǎn)權(quán)證,這類(lèi)房產(chǎn)很有可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題而造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證,購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候就要查詢清楚,到底是保住不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理房產(chǎn)證,還是房子存在其他的問(wèn)題,造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
5、住房有共有產(chǎn)權(quán)人
很多住房都是多人共有一套住房的所有權(quán),但是根據(jù)法律規(guī)定,如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)全部共有產(chǎn)權(quán)人同意的話,所簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)法履行的,也就是說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者住房所有權(quán)證一欄明確標(biāo)注,但夫妻則不一定會(huì)有記載,因此如果賣(mài)房者是已婚人士。是的話,在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候,購(gòu)房者一定要讓其雙方到場(chǎng),兩人確定同意出售才可以。
以上就是關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容,買(mǎi)房作為人生中的大事,很多人都希望在購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中可以一番順利,但是由于二手房交易過(guò)程當(dāng)中存在很大的風(fēng)險(xiǎn),如果購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候不注意的話,就有可能掉入不法分子的陷阱之中,所以在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,購(gòu)房者一定要對(duì)以上幾點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了解。
二手房產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?二手房交易需謹(jǐn)慎
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