住房買(mǎi)賣(mài)哪些情況合同無(wú)效

合同的有效性取決于簽約人的合法性、合同內(nèi)容的合規(guī)性以及雙方意愿的真實(shí)反映。在住房買(mǎi)賣(mài)中，若存在簽約人不合法、合同內(nèi)容違法或不可如實(shí)反映雙方意愿的情況，合同將被判定為無(wú)效。同時(shí)，已婚業(yè)主簽約時(shí)需遵循特定規(guī)則。

(一)簽約人不合法，合同無(wú)效:

合同生效的一個(gè)重要條件就是合法簽約人，無(wú)條件簽約人主要有以下幾種常見(jiàn)情形：

1、未成年人、精神病人簽合同，若監(jiān)護(hù)人不追認(rèn)，則無(wú)效。

2、無(wú)委托公證或偽造委托公證，擅自替他人簽合同，合同無(wú)效。

(二)合同內(nèi)容不合法，合同無(wú)效:

1、買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑等違規(guī)房產(chǎn)，合同無(wú)效;

2、惡意串通轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，損害第他人利益的，合同無(wú)效;

轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，需共有權(quán)人同意，且不可損害社會(huì)利益和國(guó)家利益。

(三)不可如實(shí)反映雙方意愿，合同無(wú)效:

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，普遍的“不可如實(shí)反映雙方意愿”條件的場(chǎng)景，就是采取隱瞞、欺騙、脅迫行為簽訂合同，而這樣的合同一般會(huì)被判定為無(wú)效合同。

1、簽約時(shí)，業(yè)主已婚，產(chǎn)權(quán)人是本人，配偶不在場(chǎng)的業(yè)主需要填寫(xiě)《已婚財(cái)產(chǎn)出售聲明》并且須客戶在聲明書(shū)上簽名并按指模確認(rèn)。

2、簽約時(shí)，業(yè)主已婚，產(chǎn)權(quán)是夫妻共有，配偶不在場(chǎng)的有兩種情況：

業(yè)主需要填寫(xiě)《已婚共同財(cái)產(chǎn)出售聲明》，客戶須在聲明上簽名并按指模確認(rèn)，且《住房買(mǎi)賣(mài)及居間合同》補(bǔ)充約定上須約定業(yè)主配偶前來(lái)在《住房買(mǎi)賣(mài)及居間合同》上補(bǔ)簽名的時(shí)間(時(shí)間最長(zhǎng)不可高于5個(gè)自然日)或辦出對(duì)甲方代為辦理出售個(gè)人份額的公證委托書(shū)時(shí)間(時(shí)間最長(zhǎng)不高于7個(gè)工作日)。

如業(yè)主配偶明確需辦理公證委托書(shū)，則簽約現(xiàn)場(chǎng)不宜填寫(xiě)合同簽署日期，以保證委托公證書(shū)的時(shí)效性，辦理出委托公證書(shū)之日再填寫(xiě)簽署日期。

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