住房買賣合同法律規(guī)定是什么

住房買賣合同涉及書面形式、登記轉(zhuǎn)移所有權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)、自愿公平原則、稅費繳納及仲裁解決爭議等多個方面，同時明確了不同情況下的合同糾紛時效，包括一般時效2年、特別時效1年和最長時效20年。

1、住房買賣合同法律規(guī)定合同需要采取書面的形式，而且買賣雙方需將買賣住房的位置、面積、價金等約定于書面。

2、在買房的時候，所有權(quán)須經(jīng)住房登記機構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

3、出賣共有住房或出租住房時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

4、買賣雙方應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

5、存量住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經(jīng)濟適用住房有此項)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

6、雙方當事人挑選申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

1、一般住房買賣合同糾紛時效：2年：

一般時效通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時效為兩年，從權(quán)利人知道或應當知道權(quán)利被侵害之日起計，高于兩年，人民法院不予受理。

2、特別住房買賣合同糾紛時效：1年：

特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，高于一年的，人民法院不予受理。

3、最長住房買賣合同糾紛時效：20年：

最長時效適用《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起高于二十年”的，人民法院不予受理。換言之，即權(quán)利人不知道或者不應該知道自己的權(quán)利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內(nèi)提出，高于二十年，人民法院不予保護。