住房買賣合同違約責任？違約責任的相關法律規(guī)定？

我們知道房子是用來住的，但是有很多人其實購買房子不單單是為了居住。所以在購買房子的時候會產(chǎn)生很多的糾紛問題，就比如說住房買賣合同違約了怎么辦，有哪些相關的法律規(guī)定。接下來小編來介紹有關于住房買賣合同違約責任？違約責任的相關法律規(guī)定？

住房買賣合同違約責任

一、買方可以要求住房增值部分的損失。

當房價漲幅很大時，濟南律師王保華建議買方這時可以挑選要求賠償實際損失，住房的增值差價屬于買方的可得利益損失。根據(jù)合同法的規(guī)定，一方違約，給對方造成損失的，對方可要求損失賠償，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

對于住房差價損失的確定，原則上可比照最相類似住房（同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內住房）的市場成交價與買賣合同成交價的差額予以確定，也可通過委托專業(yè)機構進行評估或向專業(yè)機構進行詢價予以確定。

對于認定差價損失的時間點，則應從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中住房的漲跌情況等合理確定。

二、買方還可以按照住房買賣合同中約定的違約條款要求對方支付違約金。

如果在住房買賣合同中對違約金作出約定，買方在賣方違約的情況下，可以提出解除住房買賣合同，并要求對方承擔違約金。在這需要強調的是，違約金要與實際損失相當，約定的違約金如果低于實際損失時，買方可以要求增加違約金，但如果違約金高于事實損失的30％的，賣方會要求法院下降。

違約責任的相關法律規(guī)定

1、《人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條第二款規(guī)定：“當事人約定的違約金高于造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’。

2、《中華人民共和國合同法》百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

3、人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金高于造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

4、從上述法律規(guī)定可以看出，我國對約定違約金高低的立法本意是以彌補損失為基準或平衡點，承認違約金并非等于損失而是可以高于損失，但不得過分高于損失，違約金的調整標準要以彌補當事人的損失為基準，又要體現(xiàn)一定的懲罰性，違約責任應充分考慮雙方當事人的利益均衡，應考慮公平原則。

綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關于住房買賣合同違約責任？違約責任的相關法律規(guī)定的相關問題，其實我們了解到對于住房買賣合同如果存在違約的問題，那么我們應該找到相應的法律規(guī)定來進行解決，畢竟我們的國家對于這方面也是有相關法律的。