買房預售許可證要怎么辦

作為購房者，大家也許都知道房地產行業(yè)中需要辦理很多的證件，而這些證件齊全了就會為我們后面的辦事提供很多的方便，如果證件不齊是會耽誤很多事的。下面，小編來為大家說說買房預售許可證要怎么辦。

買房預售許可證要怎么辦

產品房預售應允證和產品房出售應允證顯著的差異首要有兩個：適用政策不同，產品房預售應允證的適用政策是期房，由于該證件是證明房地產處理機關應允房地產開發(fā)公司在房產項目未建成時便可出售的標志。產品房出售應允證的適用政策是現(xiàn)房，由于該證件是證明房地產處理機關應允房地產開發(fā)公司在房產項目竣工后便可出售的標志。 處理條件不同，產品房預售應允證和產品房出售應允證的處理條件不同，盡管它們都要求房地產開發(fā)公司有必要現(xiàn)已獲得土地使用權證書、建造工程規(guī)劃應允證書和建造工程施工應允證書，但若要獲得預售應允證，則要求開發(fā)公司已投入的工程建造資金需到達總金額的25個百分點以上，且現(xiàn)已斷定施工詳細方案和竣工過程，樹立了產品房預售賬戶。若要獲得產品房出售應允證，則要求該房產開發(fā)項目現(xiàn)已竣工且檢驗合格，此外，該房產的供水、供電、燃氣等配套根底設備也有必要已具有使用條件或許現(xiàn)已斷定交給日期。

產品房預售應允證怎樣區(qū)分真假?依據要求，房產出售方若未獲得產品房預售應允證，與購買方締結的產品房預售合同，應當被斷定無效?？墒?，在正常日常中，未獲得預售應允證書卻偽造假證來出售房產的狀況仍舊存在，這時就需求購買者自己學會區(qū)分預售應允證的真假。首要，你可以向出售方要求看看產品房預售應允證的原件，看看預售應允證上注明的開發(fā)公司稱號是否與正常中的開發(fā)商稱號共同，別的，你也需求看看預售應允證上的房產信息是否與正常狀況共同，包含房子典當狀況、土地用處、房子棟數(shù)等。其次，你可以登錄當?shù)氐姆抗芫志W站進行查詢，看看預售應允證書上的證號是否真實。若是真實不放心，那就拿著預售證書前往房管局，讓事項人員幫你查詢?？倸w，產品房預售證書很重要，買房前必定要記住查驗五證。

買房預售還要注意什么

產品房預售存案的預售人應當依照國家的相關要求將預售合同報縣級以上人民政府房產處理部分和土地處理部分去注冊存案。產品房預售合同存案可以讓兩邊愈加有自己的利益確保，存案方可確保自己的房產權益。預售產品房合同簽定后，預購方沒有獲得房子權證之前，預售方未經預購方附和，又就同一預售產品房與別人簽定預售合同的，應斷定后一預售合同無效;如后一合同的預購方已獲得房子權證的，可斷定后一合同有用，但預售方給前一合同的預購方構成丟失的，應承當相應的民事職責。為保護購房人的利益，確保產品房銷售安全，保護產品房銷售次序，開發(fā)房商與預購人簽定了產品房預售合同之后，預購房子的購房者就享有了房子購買的債款，但正常上房子仍由開發(fā)商所有。

看了上面小編所講到的關于買房預售許可證要怎么辦的常識，如果大家辦理相關證件之前有任何問題，就可以向專業(yè)的人士咨詢，這樣辦事才更方便。