交定金時(shí)要注意些什么？定金和訂金不一樣

買(mǎi)房交定金可以說(shuō)是購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中非常重要的一步，很多售房者在出售住房的時(shí)候都會(huì)要求購(gòu)房者先繳納一部分定金，然后再約定時(shí)間來(lái)簽訂購(gòu)房合同，因?yàn)榇蠹也豢赡芸捶康臅r(shí)候就帶足了簽合同的相關(guān)資料，但是繳納了定金就相當(dāng)于把該住房定下了，那么購(gòu)房者在交定金時(shí)要注意些什么？

1、交定金不可用口頭協(xié)議

有些買(mǎi)賣(mài)雙方在繳納定金的時(shí)候只是做了口頭上的約定，沒(méi)有簽訂任何書(shū)面上的協(xié)議。其實(shí)這種做法是錯(cuò)誤的，對(duì)于買(mǎi)房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)。很多購(gòu)房者在繳納定金的時(shí)候由于沒(méi)有簽訂定金協(xié)議，再向售房者要求退還定金的時(shí)候遭到拒絕，因此買(mǎi)房交定金一定要簽訂定金協(xié)議。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)證信息

購(gòu)房者在繳納定金之前需要核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)證信息，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房子肯定是過(guò)不了戶(hù)的，那么有了產(chǎn)權(quán)證的房子就一定能買(mǎi)么？其實(shí)除了這個(gè)，購(gòu)房者還需要合適產(chǎn)權(quán)證信息。要核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的相關(guān)信息，并到房管部門(mén)查詢(xún)待售住房的情況，如住房登記情況、住房用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、確認(rèn)房主的身份

為了避免損失，購(gòu)房者在繳納定金之前還需要確認(rèn)房主的身份，購(gòu)房者要根據(jù)身份證、戶(hù)口本的信息明確賣(mài)方就是產(chǎn)權(quán)人，遇到多個(gè)房子有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，必須要賣(mài)方提供其他產(chǎn)權(quán)人的委托簽字。因?yàn)橹挥兴械漠a(chǎn)權(quán)人都同意了才行，只要有一個(gè)人不同意，那么你交的定金也白費(fèi)了。

4、仔細(xì)核對(duì)住房面積

如果是購(gòu)房買(mǎi)二手房的話(huà)，購(gòu)房者要注意仔細(xì)核對(duì)住房的面積，因?yàn)橘?gòu)房者很難準(zhǔn)確判斷二手房的住房面積，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候一定要看清楚房本上的面積，然后再實(shí)地的去測(cè)量一下，這樣會(huì)比較準(zhǔn)確，也會(huì)做到心里有數(shù)。避免出現(xiàn)交了錢(qián)，才發(fā)現(xiàn)面積沒(méi)有那么大。由于二手房常常按套出售，即便面積有所偏差，購(gòu)房者也無(wú)法直接要求賣(mài)方退房。

5、注意定金條款的陷阱

很多購(gòu)房者以為簽訂了定金協(xié)議就萬(wàn)無(wú)一失了，其實(shí)并不是這樣的，雖然買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，購(gòu)房者還應(yīng)該在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

6、明白定金與訂金的區(qū)別

除了定金，還有訂金，雖然定金與訂金口頭上讀起來(lái)都是一樣的音調(diào)，其實(shí)這兩者存在很大的差別。訂金屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。而定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

以上就是關(guān)于交定金時(shí)要注意些什么的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，定金也不是一筆小數(shù)目，如果購(gòu)房者稍不留意，很有可能就丟失了這筆定金，因此在交定金的時(shí)候需要對(duì)住房和房主的身份進(jìn)行核實(shí)，而且為了避免自己出現(xiàn)后悔的情況，在繳納定金的時(shí)候一定要簽好相關(guān)的定金協(xié)議。