公共維修基金和專項維修基金的區(qū)別

公共維修基金和專項維修基金的區(qū)別在于概念不同。公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。公共維修基金所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。專項維修資金是住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

公共維修基金怎么計算？

1、當(dāng)商品房銷售在進行銷售的時候，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)住房維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計入住宅銷售收入。

2、公共維修基金首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅(不帶電梯)為每平方米50元，高層住宅(含帶電梯多層住宅)為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。

公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？

依照我國《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理條例》的相關(guān)規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。

1、購房人首期應(yīng)該按照多層住房建筑面積成本價的2.5%，高層住房建設(shè)面積成本價的3%來繳納住房維修基金。

2、住房的出售者應(yīng)該一次性按多層住房建筑面積成本價的3%，高層住房建筑面積成本價的4%繳納住房維修基金。

3、倘若是開發(fā)單位自用或者出租的住房，應(yīng)該根據(jù)自用、出租住房的建筑面積按本款第1項、第2項規(guī)定進行繳納。