產(chǎn)權(quán)置換房買賣？住房產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定是什么

現(xiàn)實(shí)生活中，相信大家很多人聽到產(chǎn)權(quán)置換買賣都是一臉懵的狀態(tài)。其實(shí)，這樣的專業(yè)名詞我們大家可能是陌生的。如果是說到住房買賣的問題，大家就一定是知道怎么回事，但是卻不知道具體的操作等問題。那么，小編說一說，產(chǎn)權(quán)置換房買賣？住房產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定是什么？

產(chǎn)權(quán)置換房買賣？

關(guān)于產(chǎn)權(quán)置換房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，算是簽訂了買賣合同。

在房地產(chǎn)住宅用房二級市場交易中，通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式：

1、買賣交易是最普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的住房所有權(quán)。

2、置換交易是一種特殊形式的住房買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進(jìn)行，也就是說住房置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易。即賣掉您的原來住房，再買進(jìn)一套您需求的住房，如同相互交換各位現(xiàn)有的住房。

3、根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的住房沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷住房的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

住房產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定是什么？

1、在《城市住房拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：“實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例二十四條的規(guī)定，計算被拆遷人住房的補(bǔ)償金額和所調(diào)換住房的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價”。

2、那無論是實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。住房屬于被拆遷人的私有財產(chǎn)，被拆遷人對其合法擁有的住房可以依法行使占有、使用、處分的權(quán)利。注：6月13日國務(wù)院公布的《城市住房拆遷管理?xiàng)l例》已廢止。

3、在《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）第二十一條被征收人可以挑選貨幣補(bǔ)償，也可以挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房，并與被征收人計算、結(jié)清被征收住房價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房價值的差價。

4、因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人挑選在改建地段進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出住房征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的住房。

5、第二十二條因征收住房造成搬遷的，住房征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房交付前，住房征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

綜上所述，本文主要是講述了產(chǎn)權(quán)置換房買賣，以及住房產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定是什么的全部內(nèi)容，我們知道了現(xiàn)實(shí)生活中我們對于這樣的情況也是很常見，所以大家如果是熟讀了本文的內(nèi)容，在實(shí)踐生活中也會做到了如執(zhí)掌，把自己該辦理的手續(xù)都要完完整整的辦理好。