簽購(gòu)房合同時(shí)如何避免購(gòu)房糾紛

查驗(yàn)賣(mài)方身份：為什么在簽訂購(gòu)房合同之前最查驗(yàn)一下賣(mài)方的身份呢?因?yàn)檫@樣一來(lái)可明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，它是購(gòu)房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，因此，合同的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)是該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商或二手房房東。

審查有效證書(shū)：在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要看與房子有關(guān)的各種證書(shū)，比如，買(mǎi)新房要看開(kāi)發(fā)商的五證。商品房預(yù)售和銷(xiāo)售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，而在審查開(kāi)發(fā)商的五證時(shí)，一定要確定其是有效證書(shū)，也就是說(shuō)，一定要看五證的原件?？偠灾?，缺少上述文件，則該商品房不具備銷(xiāo)售條件。

確保買(mǎi)賣(mài)安全：如果你在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，沒(méi)有確保好買(mǎi)賣(mài)安全的話(huà)，那么就易出現(xiàn)房財(cái)兩安的情況。除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷(xiāo)售而未經(jīng)原買(mǎi)受人同意的商品房是不可銷(xiāo)售的，否則買(mǎi)受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房?jī)煽铡?/p>

約定定金規(guī)則：在買(mǎi)房的時(shí)候，往往都是需要交購(gòu)房定金的，這點(diǎn)相信大家都是知道的。但是，目前商品房買(mǎi)賣(mài)的通常做法是購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并且支付定金，然后才簽訂購(gòu)房合同。由于購(gòu)房人事前沒(méi)看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。

購(gòu)房協(xié)議有哪些內(nèi)容

住房基本情況：購(gòu)房合同主要是針對(duì)房產(chǎn)交易擬定的，所以住房的基本情況在購(gòu)房合同中應(yīng)該寫(xiě)清楚。住房的基本情況包括住房坐落的地點(diǎn)、住房的結(jié)構(gòu)、住房的層次、住房的朝向、住房的面積、住房的環(huán)境，除了這些基本情況之外，最好是將配套設(shè)施以及物業(yè)管理等都明確清楚。

交房時(shí)間：交房時(shí)間這一點(diǎn)很重要，現(xiàn)實(shí)生活中，很多房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中都會(huì)因?yàn)榻环繒r(shí)間產(chǎn)生糾紛，開(kāi)發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事。所以購(gòu)房者合同中對(duì)于交房時(shí)間的約定一定要準(zhǔn)確到年月日，千萬(wàn)不要運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。

住房?jī)r(jià)格和付款方式：住房?jī)r(jià)格指的是住房買(mǎi)賣(mài)交易的成交價(jià)格，購(gòu)房合同明確了房?jī)r(jià)及付款方式，即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付給賣(mài)家，是買(mǎi)受人最主要的義務(wù)，所以購(gòu)房協(xié)議中也應(yīng)該有關(guān)于住房?jī)r(jià)格和付款方式的相關(guān)條款。

住房交接事宜：住房交接的時(shí)候涉及到的事情比較多，住房如何進(jìn)行交接，什么時(shí)候進(jìn)行交接，這都需要進(jìn)行具體約定在購(gòu)房協(xié)議中。另外在辦理住房交接的時(shí)候還會(huì)涉及到其他的一些費(fèi)用，比如產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他，一般情況下，這些費(fèi)用都應(yīng)該是購(gòu)買(mǎi)房需要承擔(dān)的費(fèi)用。

違約條款：購(gòu)房協(xié)議中約定的事項(xiàng)比較多，協(xié)議簽訂后，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況。所以購(gòu)房協(xié)議中如果出現(xiàn)違約情況時(shí)，違約條款就起到了非常重要的作用，遇到這種情況時(shí)到底是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金等。