出售央產房要交哪些稅費？出售央產房稅率是多少

根據(jù)我國法律所規(guī)定的住房上市交易都要繳納稅費，央產房在它的性質上比其他住房要特殊一點，所以在交易這類型的央產房時要多加注意，不是的央產房都可以上市交易的，存在超標的央產房需要繳納更多的稅費，那么出售央產房要交哪些稅費呢，稅率是多少呢？

出售央產房要交哪些稅費

１、不是的央產房都可以上市交易，備案就市交易，否則不可。央產房全稱為“在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產房。

２、職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房，上市出售的央產房，由買受人在辦理住房權屬登記手續(xù)時按當年房改成本價的1％補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。

３、買方在交易中一定要核對其原始購房合同，以確定該套住房確實是該單位的以標準價購買的住房，出售人可按購房當年房改成本價向原產權單位補交房價款，上市出售；也可在交易過程當中按購房當年房改成本價的6％。

４、對于面積超標的央產房來說，根據(jù)規(guī)定，超標面積要按照4000元／平方米來補足差價后方市交易。賣方需填寫《在京單位已購公房上市出售表》，產權人簽字蓋章后，方可進行辦理過戶手續(xù)。

出售央產房稅率是多少

１、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5％規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

２、央產房價格按照建造成本價格向職工出售，應按照“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅，稅率為５％，并確定了以上免征范圍。納稅人銷售、出租不動產，應當向不動產所在地的主管稅務機關申報納稅。

３、凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5％的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）＊5.5％的標準交納。轉讓時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。

以上就是關于出售央產房要交哪些稅費以及稅率是多少的介紹了，出售人可到住房所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續(xù)，也可委托定點交易機構代為辦理住房買賣以及交易過戶手續(xù)。