樓面價和房價的關系是什么

一般情況下，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：

1、樓面價高房價不一定會高：如果市場降溫，開發(fā)商為了下降風險迅速回本，可能會根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整。只要能賺錢，少點也無所謂。

2、樓面價低房價不一定低：如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。

3、房價不一定會低于樓面價：在市場情況特別不好，或者是開發(fā)商揮淚大甩賣時，房價也會出現(xiàn)低于樓面價的時候。

房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構成。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。

樓面價對房價有哪些影響

1、從市場面來看，雖然地價與房價具有聯(lián)動效應，但開發(fā)商正從高利潤時代進入低利潤時代。一般來說，地價往往是房價的基礎，所以地價變動一定程度上會影響房價的走向。如果地價向上走，最后指望開發(fā)商下調(diào)房價，賠本賺吆喝顯然是不現(xiàn)實的，所以如果沒有特殊現(xiàn)象出現(xiàn)，房價大幅下跌并不太現(xiàn)實。

2、從政策面來看，權威部門已明確定調(diào)樓市走向，所以土地市場和房價大幅回溫幾乎不現(xiàn)實。早在去年年底，住建部就已經(jīng)明確了要“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的“三穩(wěn)”目標，地價穩(wěn)定是房價和預期穩(wěn)定的基礎和保障。

3、從資金面來看，當前房企融資難度相對有了緩解，但是房企融資整體收緊的基調(diào)沒有改變。在筆者看來，房企融資難度相比去年有了明顯環(huán)境，而且融資成本也下降了，為了拿地補倉補貨，加快拿地是情理之中，但很難引起土地市場普遍升溫。

所以，最終房價如何要看整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項目成本。關于房價和樓面積價之間的關系，要通過具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出最低售價范圍是多少。