房貸首付是按照什么算的

按照房貸首付比例進行計算，每個城市的首付比例不同，具體要根據所在城市首付比例規(guī)定，然后用房子的總價乘以首付的成數就可以算出來，即房貸首付款=房子總價*首付比例。

也可以根據貸款額計算，申請貸款的時候對于貸款額度通常有限制，在確定最高可貸額度后，用房子總價減去可貸額度就能得出貸款人要準備的首付額度，即房貸首付款=房子總價-可貸款額度。

房貸首付比例是怎么規(guī)定的

1.個人住房商業(yè)性貸款：首付款一般最低支付住房總價款的三成左右即可(不同地區(qū)、不同銀行，具體規(guī)定可能會有所不同。比如上海就規(guī)定首套住房商業(yè)性貸款首付比例最低為35%)。

2.個人住房公積金貸款：若所購住房建筑面積在九十平方米(含)以下，那首付款一般最低支付住房總價款的百分之二十就行;若所購住房建筑面積在九十平方米以上，那首付款一般最低需要支付住房總價款的百分之三十。

3.如果購買的住房并非名下首套房，而是二套房，那要支付的首付款需要更多，根據國務院規(guī)定，首付最低需要支付住房總價款的四成(各地、各銀行可能會在此基礎上進行一定浮動調整，像有的就需要付五六成首付才行，還有的甚至要求首付得達到七成)。

房貸首付多交好還是少交好

房貸首付多交有多交的好處，少交也有少交的優(yōu)點：

一、多交：

1.在最低比例基礎上挑選追加首付款，可以下降貸款金額，而房貸金額變少的話，也將更容易通過銀行審批一些。要知道，貸的錢越多，銀行越嚴格。

2.因多交首付款減少了房貸總金額，所以分攤到每月的還款本金也會相應減少，如此一來，銀行對客戶提供的流水要求自然也會下降(要知道，銀行流水一般得達到房貸月供的兩倍以上才行)。

二、少交

就按照最低比例交首付款，壓力不會很大。畢竟買房是一筆大支出，起碼得幾十萬，甚至上百萬，哪怕只是三成首付，估計都得十幾萬或幾十萬，若多付一成，就得再多籌備幾萬乃至十幾萬的資金，對于普通人而言，一時是湊不了太多錢的，經濟會比較緊張。而大家要注意，首付一般最低兩三成，若買二套房，最低四成。