買房付首付要注意什么

1、在交首付之前檢驗是否有商品房預(yù)售許可證

如果售房者有預(yù)售許可證，那么代表售房人有土地的使用權(quán)和規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程許可證等等。這也是購房者買房后能不可辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵，所以在購房是一定要注意所選中的房源是不是在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、使用統(tǒng)一的住房買賣合同

一定要使用房管部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文中所列條款逐步填寫，千萬要注意不可填錯。

3、仔細檢驗合同內(nèi)容

一定注意住房買賣合同中雙方要填寫的內(nèi)容，看義務(wù)與權(quán)力是否平等。如果出現(xiàn)合同約定的權(quán)力與義務(wù)不平等的情況，建議購房人一定要提出自己的意見，不可盲目草率的決定。

4、面積確認及面積差異處理

當根據(jù)套內(nèi)建筑面積進行面積確認和面積差異處理時，應(yīng)在住房買賣合同“面積差異處理”的條款中明確面積發(fā)生偏差時應(yīng)該如何解決的方法。只有在合同中體現(xiàn)，才能避免上當受騙。

5、一定要明確約定付款方式。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方法及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽定合同，而是先讓買房人交納必定數(shù)額的定金，只給購房者一個收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，購房者在追究其責(zé)任方面就會舉證艱難。

6、交首付款之前，一定要明確并且留意合同中的交房時間，最好將物業(yè)費等問題都詳細的寫到合同當中。特別要注意房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房或是逾期交房，是否有違約責(zé)任或是賠償?shù)葪l款，在合同里面對不合理或是摳字眼的條款拒絕接受。而且最好能將交房日期明確到何年何月何日都寫到合同當中。

買房付首付一般付多少

首付款是住房購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：

1、第一次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。

2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。