房子高于20年可以用公積金貸款嗎

房子高于20年是可以使用公積金貸款的。一般來(lái)說(shuō)，二手房要通過(guò)公積金貸款，貸款期限最長(zhǎng)不高于20年;貸款期限+二手房房齡不可高于40年，也就是說(shuō)房齡20年是可以申請(qǐng)公積金貸款的，只是可貸款年限比較短而已。

因?yàn)槎址渴Ｓ喈a(chǎn)權(quán)年限短、且相關(guān)維修費(fèi)高，所以?xún)r(jià)值相對(duì)而言會(huì)比較低。具體可以貸多少額度、申請(qǐng)多少期限，需銀行根據(jù)用戶(hù)情況、房子評(píng)估報(bào)告等綜合審批。

房齡還有哪些影響?

1、住房產(chǎn)權(quán)年限。

相信大家都知道，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，而且通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，住房的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。看到這里你或許就會(huì)擔(dān)憂(yōu)“住房產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦”這個(gè)問(wèn)題了，其實(shí)大家是完全不用擔(dān)心的，因?yàn)樽》慨a(chǎn)權(quán)70年后是可以續(xù)期、不需申請(qǐng)、正常交易。

2、住房剩余壽命。

雖然房齡不一定完全等于住房質(zhì)量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的，而住房在使用過(guò)程當(dāng)中，難免會(huì)受到一定的磨損，住房的質(zhì)量決定著住房的自然壽命。相對(duì)而言，二手房房齡越老，住房的磨損也就越大，住房剩余的可居住期限也就越短。

3、維修費(fèi)用。

不少買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)二手房之后都會(huì)稍作修整，但是住房居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多。因此，在購(gòu)買(mǎi)了房齡較高的住房后可能花費(fèi)在維修上的費(fèi)用也相對(duì)更高。

4、居住舒適度。

現(xiàn)在新建的房子，在戶(hù)型的設(shè)計(jì)和綠化的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，更關(guān)注居住的舒適度，而且物業(yè)管理也比較完善。

不過(guò)有一些房齡比較老的房子，樓層和戶(hù)型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區(qū)的環(huán)境比較隨便、車(chē)位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善等問(wèn)題。如此一來(lái)，居住的舒適度會(huì)因此大大下降。